Wohnbebauung Urbanskistraße
Das Grundstück liegt am Fuße des Pöstlingberges im Randbereich der Merkursiedlung, welche bereits in der 60er Jahren errichtet wurde. Das Gelände ist geprägt von einer extremen Hanglage welche von West nach Ost über die gesamte Länge des Areals verläuft, ist aber von beiden Seiten her durch öffentliches Gut erschlossen. Die Urbanskistraße im Westen weist eine Höhendifferenz zum Schablederweg im Osten von insgesamt ca. 18 m auf. Das Areal östlich des Schablederweges ist ebenfalls mit dem darauf existierenden Einfamilienhaus im Besitz der „Merkur Versicherung AG“. Es wird folgende Lösung vorgeschlagen: das Einfamilienhaus (es ist unbewohnt) soll geschliffen werden, das Areal rekultiviert und als großes zusammenhängendes Waldbiotop bestehen bleiben. Für die Berechnung der GFZ sollte dafür im Zuge einer Gegenleistung für das gegenständliche Projekt die Gesamtfläche zur Berechnung der GFZ herangezogen werden dürfen.
Die Tiefgarage mit insgesamt 30 PKW-Abstellplätzen erstreckt sich über zwei Geschosse und ist ausschließlich vom Schablederweg her anzufahren. Von der Urbanskistraße her ist das Objekt ebenfalls erschlossen und weist im Eingangsbereich 15 freie PKW-Abstellplätze auf. Das Projekt ist mit zwei Standardaufzügen ausgestattet, welche auf Ebene 5 miteinander verbunden sind, so dass das ganze Objekt durchgehend barrierefrei von beiden Seiten her erschlossen ist.
Der Kinderspielplatz ist neben dem Eingang von der Urbanskistraße her situiert und geht in den angrenzenden Wald über.
Die Bombierung des Hanges, aber auch die Bebauungsstruktur in der Nachbarschaft sowie der Knick im Planungsareal haben zum nahe liegenden Entschluss geführt, einen bogenförmig gekrümmten und höhenmäßig stark gestaffelten Baukörper zu entwickeln, welcher auf die Höhenentwicklung der Nachbarbebauung präzise abgestimmt ist und insgesamt an keiner Stelle mehr als drei Wohngeschosse aufweist.
Alle Wohnungen sind einhüftig konzipiert und präzise mit geringen Abweichung auf Grund der Krümmung nach Süden ausgerichtet. Die Zugänge erfolgen über verglaste Laubengänge an der Nordseite, wobei die Küchen und Bäder über Oberlichtfenster Tageslicht erhalten.
Die unteren Wohnungen erlauben eine private Gartennutzung bis zur Grundstückgrenze, die mittleren Wohnungen sind mit einer großflächigen Loggia ausgestattet und die obersten Wohnungen erhalten nach Osten hin eine großräumige, teilweise überdeckte Dachterrasse mit Geräteraum dazu.
Insgesamt werden 18 Wohneinheiten angeboten, davon 15 Dreizimmerwohnungen und 3 Zweizimmerwohnungen.
Lage im Stadtgebiet